| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆东方玫瑰园小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 大庆市萨尔图区 |
| 开发商名称 | 未公开 |
| 建成 / 开盘年份 | 2012年开盘,2013年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2013年分批次交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 85㎡-125㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆市玫瑰园物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、1室1厅1卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比65%、3室2厅1卫占比28%、1室1厅1卫占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关鞋柜位、阳台非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、建筑外墙、公共烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型厨房采光较差、部分户型卫生间干湿分离不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同至物业前台办理装修备案→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周六周日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日、午休12:00-14:00、晚间18:00-次日8:30禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝门窗,不得改变外立面样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得私自改动外墙结构,空调外机需安装至指定机位 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙体、公共区域结构及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运,需缴纳300元垃圾清运费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 材料进场需提前报备,大型物料需错峰使用电梯,避免占用业主通行时间 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材,高空作业需设置安全防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需上班族、改善型家庭、部分养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比75%,45岁以上占比20%,其余5%为年轻刚需 |
| 职业 / 收入水平判断 | 国企职员、教师、个体商户为主,家庭月收入8000-18000元 |
| 装修预算区间 | 8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风格、轻奢极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有23路、32路、快7线公交站点,距离大庆东站约8公里 |
| 商业配套 | 小区底商有超市、水果店、药店,周边3公里内有万达广场、万象城商圈 |
| 教育医疗 | 对口萨尔图区第三小学、大庆市第十九中学,周边2公里内有大庆油田总医院集团南区医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央花园、健身器材区、儿童游乐区 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地连锁装修公司,1家整装套餐装修门店 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修,20%正在施工中 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有临时卸货区,大型货车可通行,材料运输便捷 |
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