| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆东方玫瑰园 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市萨尔图区纬十一路与学伟大街交汇处&萨尔图区 |
| 开发商名称 | 大庆市恒基房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年建成&2008年开盘 |
| 交房批次 | 分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2400余户 |
| 建筑类型 | 多层板楼&小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约4800元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 65㎡-75㎡两居&89㎡-110㎡三居&120㎡-140㎡改善三居 |
| 物业费标准 | 多层1.2元/㎡·月&小高层1.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆市玫瑰园物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 65㎡南向两居&75㎡南北通透两居&95㎡紧凑三居&110㎡舒适三居&130㎡阔绰三居 |
| 各户型套数占比 | 65㎡两居占15%&75㎡两居占30%&95㎡三居占30%&110㎡以上三居占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8m-2.9m |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%&小高层得房率约78%&公摊系数15%-22% |
| 结构类型 | 框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&入户玄关轻体墙&厨房与餐厅间隔墙&卧室局部轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙&承重墙&梁柱&阳台配重墙&暖气管道&燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型卫生间采光不足&部分边户存在窗边渗水隐患&原始厨房空间偏小&部分户型过道面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案&签订装修管理协议&缴纳押金&开具装修施工许可证&工人办理出入证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工&工作日12:00-13:30、18:00后禁止拆改、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与原有窗框保持一致(深灰色)&不得超出外墙立面&禁止拆除阳台原有护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱&禁止改动燃气主管道&禁止破坏卫生间、阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取300元/户垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在小区指定建筑垃圾堆放点,不得堆放在单元门口或楼道内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业&电梯使用时间错开早晚高峰(7:30-9:00、17:00-19:00禁止使用客梯运送装修材料) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材&高空作业(窗外安装、封窗等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&周边学校教职工&油田单位职工&改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&学区需求占5%&临时过渡占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%&35-50岁改善群体占40%&50岁以上养老群体占5% |
| 职业/收入水平判断 | 油田单位职工占40%&事业单位/教师占30%&个体经营者占20%&其他普通上班族占10%,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修3-6万&全包装修7-15万,整体按建筑面积算800-1500元/㎡为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧&新中式&轻奢 |
| 业主关注点 | 储物空间设计&防水施工质量&环保材料使用&装修性价比&施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边500米内有22路、25路、801路、806路公交站点&临近纬十一路、学伟大街主干道,驾车到大庆东站20分钟车程 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达新东风购物广场、大润发超市&小区周边有多家生鲜超市、餐饮门店,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 对口大庆市靓湖学校(九年一贯制)&小区自带幼儿园&周边3公里内有大庆市人民医院、大庆眼科医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中心花园、健身广场、儿童游乐区,楼间距宽敞,停车分为地上车位和地下车库 |
| 小区内已开工量 | 目前在施工工地共26户,涵盖65㎡-130㎡全户型 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,搬运便利 |
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