| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大庆龙凤佳苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市龙凤区龙政街与龙永路交汇处北行300米&所属行政区为龙凤区 |
| 开发商名称 | 大庆市龙凤城市建设投资开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房&2023年6月交付1-8号楼&2023年12月交付9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 11层小高层&17层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡两居&106㎡三居&128㎡大三居&143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆龙凤安居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两室一厅一卫&106㎡全明三室一厅一卫&128㎡动静分离三室两厅两卫&143㎡宽厅四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比35%&106㎡占比30%&128㎡占比25%&143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率78%&公摊22%&高层得房率75%&公摊25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙&非承重阳台隔断&厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&梁&柱&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关&106㎡次卧室面积偏小&128㎡客卫干湿分离区布局局促&143㎡阳台下沿配重台过高影响采光 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&签订装修管理协议&缴纳押金&办理装修人员出入证&获批后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙&钻孔&切割等噪音施工&工作日12:00-13:30&18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗框同色的断桥铝材质&玻璃厚度不低于5mm&样式需与小区整体外立面保持一致&不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调需放置在指定机位&冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙&梁&柱&配重墙&严禁破坏厨房卫生间原有防水层&严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按3元/㎡收取清运费&垃圾需袋装后放置到物业指定的装修垃圾堆放点&不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.4米以上、宽1.2米以上材料需走货梯&运输砂石水泥等散料需袋装防止遗撒&电梯使用高峰期(早8:00-9:00&晚17:00-18:00)禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器材&专人现场监管&高空作业(窗户安装&外墙施工等)人员需持高空作业证&作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 龙凤区本地刚需置业者&周边企事业单位职工&改善型住房家庭&部分外地来庆务工定居人员 |
| 主要购房用途 | 首次置业自住占60%&改善换房占30%&学区投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&36-45岁占35%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工&教师&医护人员&个体工商户&家庭年收入区间10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算3万-7万&全包预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风格&新中式&轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比&环保材料使用&空间收纳设计&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离大庆东站2.5公里&周边有9路&30路&803路等公交站点&自驾5分钟可达龙凤大街主干道 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达龙凤商贸城&距离万达广场(龙凤店)3公里&小区周边有生鲜超市&便利店&餐饮门店等社区商业 |
| 教育医疗 | 对口龙凤区第一小学&第十九中学&距离大庆市第五医院1.5公里&周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建中央休闲广场&儿童游乐区&健身步道&地上地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家本地中小装修公司&2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已有217户正在装修&102户已完工入住 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设装修材料专用通道&车辆可直接开到单元楼门口&货梯空间充足&方便大型建材运输 |
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