| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大庆欣华里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市萨尔图区纬九路与经三街交叉口东北侧&萨尔图区 |
| 开发商名称 | 大庆市华宇房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付&2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡&107㎡&128㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆欣华物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡两室一厅一卫&107㎡三室一厅一卫&128㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%&107㎡占30%&128㎡占25%&143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率75%-78%&公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台半墙(非配重墙)&室内飘窗(非结构承重式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&梁柱&外墙&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡餐厅空间局促&107㎡入户无独立玄关&128㎡客卫干湿分区不合理&143㎡阳台下水位置偏影响收纳规划 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后缴纳押金&办理装修人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工&工作日12:00-13:30、18:00后禁止拆改、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质&玻璃厚度不低于5mm&不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调需放置在指定机位&冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构&严禁破坏公共管线&严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点&物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需走货梯&易撒漏材料需打包完好&电梯使用需提前1天到物业报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器&高空作业人员需持特种作业证&作业面需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&35-50岁占35%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 国企&事业单位员工&私营企业主&普通上班族&家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 89㎡预算8万-12万&107㎡预算12万-18万&128㎡预算18万-25万&143㎡预算25万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳规划&性价比&施工质量 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近公交22路、27路、52路站点&距离大庆东站8公里&距离大庆萨尔图机场15公里 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达新玛特购物广场&周边有永辉超市&多家社区生鲜店&餐饮门店 |
| 教育医疗 | 对口大庆市直属机关第三小学&大庆市第六十九中学&距离大庆市人民医院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建有儿童游乐区&健身步道&社区活动中心&人车分流 |
| 周边装修竞品 | 大庆城市人家装饰&大庆业之峰装饰&大庆麻雀装饰 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工127户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道&货梯24小时开放(除禁运时段)&地下停车场可临时停靠卸货 |
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