| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆汇景小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市萨尔图区纬二路与经三街交汇处 |
| 开发商名称 | 大庆市城市建设投资开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘&2013年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2013年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1962户 |
| 建筑类型 | 板楼&小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 92㎡两居&118㎡三居&136㎡大三居&168㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 92㎡南北通透两居&118㎡全明三居&136㎡动静分离大三居&168㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 92㎡占35%&118㎡占30%&136㎡占25%&168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙&阳台非承重半墙&室内非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&横梁&承重柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分92㎡户型入户无玄关&118㎡次卧室面积偏小&136㎡客卫干湿分区不合理&部分低楼层户型采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业填写装修申请表&提交装修设计图纸&审核通过后缴纳押金&办理装修人员出入证&进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30&15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,开窗方式需符合物业统一规范,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔&空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、配重墙、横梁、承重柱,严禁改动房屋原有燃气、供暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货运电梯,易刮蹭电梯的材料需做包裹防护,材料进场需提前告知物业核查 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有特种作业证,作业时做好安全防护且提前告知楼下住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&企事业单位职工&改善型换房群体&部分周边商户 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%&投资出租占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻刚需群体占40%&35-50岁改善群体占50%&50岁以上养老群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位员工、国企职工、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算600-1000元/㎡&整案装修预算1200-2000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧&新中式&轻奢风格 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材质&施工质量&性价比&收纳功能设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近纬二路、经三街主干道,周边有22路、33路、52路等多条公交线路,距离大庆东站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达新玛特购物广场、毅腾商都,周边有生鲜超市、餐饮、药店等社区商业,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口大庆市直属机关第三小学、大庆市第六十九中学,周边有大庆市人民医院、大庆眼科医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有休闲广场、健身器材、儿童游乐区,楼栋间距开阔,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在施工地32户,涵盖各主力户型 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,车辆可直达单元楼下,装卸货便利,无额外通道限制 |
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