| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆银河御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市萨尔图区经三街与环城路交汇处&萨尔图区 |
| 开发商名称 | 大庆市银河房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘&2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年10月首批交房&2024年6月二批交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 93㎡两居&115㎡三居&134㎡大三居&162㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆银河物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 93㎡南北通透两居&115㎡动静分离三居&134㎡全明大三居&162㎡宽厅四居 |
| 各户型套数占比 | 93㎡占32%&115㎡占35%&134㎡占22%&162㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%&公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙&非承重隔墙&厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&梁柱&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小&部分边户阳台垭口非规整&115㎡户型公卫干湿分离区域需要自行改造&部分楼栋低楼层采光受楼间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业报备&提交装修设计图纸&审核通过后缴纳押金&办理装修人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻&砸墙等噪音施工&工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质&样式符合物业统一规范&不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装额外置物架&空调必须安装在指定机位&冷凝水排入预留排水管 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙&配重墙&禁止改动外墙立面&禁止改动房屋主体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需将垃圾袋装后运至物业指定堆放点&物业统一清运&清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.4m以上建材需走货梯&材料进场需在物业登记&砂石水泥等易撒漏材料需袋装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器材&高空作业人员需持有高空作业证&做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边单位职工&返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主&少量婚房购置&改善居住条件 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%&36-50岁占比40%&50岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 周边事业单位职工&国企员工&个体工商户&家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修6-10万&全屋整装12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&环保材料&空间利用率&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近经三街主干道&周边有22路&52路&801路公交站点&距离大庆东站约8公里&出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达商圈3公里&周边有社区超市&农贸市场&生鲜店&日常购物便利 |
| 教育医疗 | 对口萨尔图区第二小学&大庆市第二十三中学&周边有大庆市人民医院&社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%&内部有健身广场&儿童游乐区&中央景观带&人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家本地中小型装修公司&2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道&货梯全天开放(除休息时段)&门口允许装修车辆临时停靠卸货 |
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