| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大庆御林苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市龙凤区&凤德街与龙永路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 大庆市恒基房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月第一批交房&2023年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡&108㎡&126㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆市嘉禾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡两室一厅一卫&108㎡三室一厅一卫&126㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占32%&108㎡占35%&126㎡占22%&143㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率75%-78%&公摊22%-25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&飘窗(部分户型内置飘窗可拆)&阳台垭口非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙&剪力墙&配重墙&外墙&主梁&次梁&烟道&暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关&108㎡卫生间干湿分区不合理&126㎡阳台承重墙占比大&143㎡主卧衣帽间空间局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/身份证到物业填写装修申请&提交装修设计方案&缴纳押金&签署装修管理协议&领取装修许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-17:30&周末9:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工&工作日12:00-13:30、17:30后禁止砸墙、电钻等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户一致&不得超出外墙立面&禁止外开上悬窗以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞&空调需安装在指定机位&冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙&禁止破坏外立面&禁止改动厨房、卫生间防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点&物业统一清运&清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需包裹或装袋&超长材料需走货梯&装修材料进场需在物业登记&高峰时段(7:30-9:00、16:30-18:30)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材&高空作业(窗台、外墙附近作业)需系安全绳&作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&周边企业职工&改善型住户&学区需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占10%&过渡用房占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%&35-50岁占40%&50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 周边国企、事业单位职工&个体工商户&普通上班族&家庭年收入8万-30万 |
| 装修预算区间 | 基础装修600-800元/㎡&整装1000-1500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&北欧&新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比&环保性&储物空间设计&施工质量&工期保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近公交9路、30路、805路站点&距离大庆东站3公里&周边路网完善,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达龙凤商场&距离大庆万达广场(龙凤店)2.5公里&小区外围有社区超市、果蔬店、餐饮门店 |
| 教育医疗 | 对口大庆市东城领秀学校&小区配建公立幼儿园&距离大庆市人民医院5公里&周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建中央景观带&儿童游乐区&健身活动区&地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小装修公司&2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工312户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设装修材料专用通道&货车可直达单元楼楼下&货梯载重2吨,可运输大部分装修材料 |
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