| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆北湖院子 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市萨尔图区北湖生态板块 |
| 开发商名称 | 大庆本地房企&翔宇地产 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年首批交付&2023年二次加推楼栋交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 电梯洋房&高层住宅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居&107㎡三居&128㎡三居&143㎡四居 |
| 物业费标准 | 洋房1.8元/㎡·月&高层2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆翔宇物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居&107㎡全明三居&128㎡双卫三居&143㎡宽厅四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%&107㎡占30%&128㎡占25%&143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房2.9米&高层2.85米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%&高层得房率约75% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半高隔墙&厨房非承重隔墙&卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&烟道&地暖主管&入户承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 高层中间户北向连廊遮挡隐私&部分户型厨房空间偏小&阳台下水位置不合理&部分卧室空间利用率偏低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携装修方案到物业提交&签订装修协议&缴纳押金&办理施工人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-17:30&周末9:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止电钻、砸墙等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系材质&颜色统一外开窗样式&不得改变外立面外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调需放置在指定机位&不得随意更改空调外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、配重墙&严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 需放置在物业指定垃圾堆放点&由物业统一清运&清运费3元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业&超长超重材料需走货梯&不得占用客梯运输建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前报备物业&高空作业需施工人员需持有高空作业证&做好安全防护措施需到位 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主&改善型住房业主&周边职工&北湖板块置换业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主&少量投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占50%&35-50岁占40%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工&个体工商户&家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 基础装修6-12万&整装12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&空间利用率&环保材料&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北二路&5路、22路公交直达市区&距离大庆西站驾车15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有北湖生鲜超市&社区商业街&距离萨尔图万达商圈驾车20分钟车程 |
| 教育医疗 | 邻近北湖学校&大庆市中医院&社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率1.8&绿化率35%&内部有休闲广场&儿童游乐区&健身步道 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司共8家&本地连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工217户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可开车直达单元楼下&货梯空间充足&建材运输便利 |
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