| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆祥阁花园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市龙凤区高新区发展路与博学大街交汇处 |
| 开发商名称 | 大庆祥阁房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2003年开盘&2005年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2004年首批交房&2005年第二批交房&共2个交付批次 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2468户 |
| 建筑类型 | 多层板楼&小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡(二手房挂牌均价,2024年数据) |
| 主力面积段 | 87-92㎡两居&118-132㎡三居&145-160㎡四居 |
| 物业费标准 | 多层0.8元/㎡·月&小高层1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆祥阁物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 87㎡南北通透两居&92㎡全阳两居&118㎡紧凑三居&132㎡舒适三居&145㎡阔绰四居&160㎡跃层四居 |
| 各户型套数占比 | 87-92㎡两居占45%&118-132㎡三居占40%&145-160㎡四居占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.8m&跃层首层2.8m/二层2.7m |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%&小高层得房率约78%&公摊系数15%-22% |
| 结构类型 | 多层为砖混结构&小高层为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&厨房阳台推拉门&客厅与阳台间隔墙(非配重墙)&室内原有窗套门套 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙&承重墙&配重墙&梁柱结构&暖气主管道&燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房卫生间无干湿分离&厨房空间偏小储物不足&部分边户墙面存在返潮痕迹&原有水管线路老化&部分小高层中户通风效果差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00;周末9:00-12:00&14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与原有外立面保持一致,为深灰色断桥铝材质,禁止突出外墙面安装防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水管接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改动燃气主管道及暖气主立管,严禁破坏地面原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天向物业报备,板材、管材等超长材料禁止使用客梯,需走货梯或步梯运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,操作人员需持有相关证件;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户&周边学校教职工&高新区企业员工&改善型换房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占80%&学区需求占15%&投资出租占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占40%&35-50岁中年群体占50%&50岁以上老年群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多数为事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 半包装修3-6万&全包装修8-15万&大户型改善装修18-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划&老房水电改造安全性&环保材料使用&性价比&施工工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻博学大街&发展路,步行500米可达公交35路、50路、805路站点,距离大庆东站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有祥阁农贸市场、新玛特购物广场(高新区店),多家生鲜超市、餐饮门店分布,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口祥阁学校(九年一贯制),距离小区仅300米;周边有人民医院高新区分院,距离约2公里,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有健身广场、休闲凉亭,道路宽敞,停车位充足,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,主打低价套餐为主,施工质量参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 2024年至今小区内已开工装修68户,其中我司承接21户,占比约30% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯24小时可预约使用,材料搬运方便 |
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