| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大庆乐园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市让胡路区远望大街与西苑街交汇处 |
| 开发商名称 | 大庆市城市建设投资开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月第一批交房&2023年12月第二批交房&全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡&106㎡&128㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡两室一厅一卫&106㎡三室一厅一卫&128㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%&106㎡占30%&128㎡占25%&143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙&非承重填充墙&阳台局部非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重墙&外墙&梁体&柱体&烟道&通风井 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关&106㎡卫生间干湿分区不明显&128㎡北卧室面积偏小&143㎡阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后签订装修协议&缴纳押金&发放装修许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻&砸墙等噪音施工&工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质&玻璃厚度不低于5mm&外侧不得加装外置防护网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调必须放入指定机位&冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙&剪力墙&梁&柱&严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至小区指定堆放点&物业统一清运&清运费3元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长材需提前报备&袋装材料不得遗撒&电梯使用时间为非高峰时段&超长超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器&高空作业人员需持上岗证&做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主&少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&36-50岁占30%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工&教师&医护人员&普通上班族&家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 89㎡预算8-12万&106㎡预算12-16万&128㎡预算16-22万&143㎡预算22-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&空间利用率&环保材料&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距公交3路&6路&12路站点200米&距大庆西站车程8分钟&周边道路宽敞出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟到远望农贸市场&距大商新玛特(让胡路店)车程5分钟&周边便利店&餐饮门店齐全 |
| 教育医疗 | 对口让胡路区实验小学&大庆市第三十六中学&距大庆龙南医院车程6分钟 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建中心花园&儿童游乐区&老年活动场地&人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司&2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门可进货车&地下停车场直通单元楼&货梯24小时可使用&材料运送方便 |
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