正在规划新家的大庆龙凤佳苑小区业主，在收房或者看房的时候，总会听到置业顾问或者装修师傅提到“得房率”这个词，但很多人其实并不清楚得房率到底是什么，也不知道该怎么判断自家房屋得房率高低。今天就来给大家详细讲讲判断得房率的实用方法，还会结合大庆本地装修的实际情况，给大家分享一些实用建议。

得房率其实就是套内建筑面积和建筑面积的比值，简单来说就是你实际能用到的空间占房屋总建筑面积的比例。很多业主在买房的时候只关注了建筑面积，却忽略了得房率，最后收房的时候才发现实际可用空间比预期小很多，装修的时候才会发现布局受限，这就是没有提前了解得房率的坑。

先看官方数据判断基础得房率

想要快速判断房屋得房率高低，最直接的方式就是看购房合同里的官方数据。正规的商品房买卖合同里，会明确标注房屋的建筑面积和套内建筑面积，用套内建筑面积除以建筑面积，就能算出基础的得房率数值。一般来说，大庆的高层住宅得房率大概在72%-78%之间，小高层得房率在78%-85%左右，多层住宅得房率能达到85%以上。

如果你买的是龙凤佳苑的高层房源，按照这个区间对比就能快速知道自家得房率是否达标。不过要注意，官方数据里的套内建筑面积已经包含了墙体面积和套内阳台面积，所以实际能自由改造使用的空间，还需要再减去墙体占用的面积。

大庆爱巢装饰工程有限公司作为扎根本地多年的装修公司，接触过大量龙凤佳苑小区的业主，不少业主都会因为对得房率认知不足，导致装修初期规划出错。我们的设计师在对接业主的时候，都会先帮业主重新核算实际可用套内面积，避免出现因为得房率估算偏差导致的布局不合理问题。

实地测量验证实际得房率

如果拿到房之后想要更准确地判断得房率高低，最好的方式就是实地测量。首先可以测量套内的使用面积，也就是去掉墙体和柱子之后，能直接用来摆放家具的空间面积，再加上套内墙体面积和阳台建筑面积，就能得到实际的套内建筑面积。

具体测量的时候，可以用卷尺分别测量每个房间的长和宽，算出每个房间的面积之后相加，再减去套内墙体的占用面积。一般来说，分户墙厚度大概在24厘米左右，自家室内的墙体厚度在12-18厘米之间，按照实际厚度扣除即可。最后用实际套内建筑面积除以购房时的建筑面积，就能得到更准确的实际得房率。

这里要提醒大家，很多小区的公共区域比如走廊、电梯厅、大堂的面积，都会分摊到每户的建筑面积里，所以即使实地测量的套内面积符合预期，也要结合整体楼栋的规划来看。比如有些小区电梯数量多、公共区域宽敞，得房率自然会稍低一些。

看户型结构判断得房率潜力

除了直接计算数值，还可以通过户型结构来判断房屋得房率的高低和改造潜力。比如户型里有没有太多的承重墙遮挡、有没有异形空间或者浪费的走廊区域，这些都会影响实际使用空间的大小。

像有些龙凤佳苑的户型，入户处有一块狭长的过渡区域，看起来像是浪费了空间，但其实可以改成玄关柜或者储物区，把浪费的面积利用起来，变相提升实际得房率。大庆爱巢装饰的设计师在处理这类户型的时候，经常会建议业主利用好入户过渡区，定制嵌入式鞋柜或者储物柜，既不影响通行，又能增加储物空间，让原本看起来不高的得房率，实际使用起来更划算。

另外，户型的飘窗、阳台设计也会影响得房率。现在很多新建住宅都会赠送半面积的阳台或者飘窗，这部分面积虽然不算在全额建筑面积里，但可以直接使用，也能提升实际得房率。不过在装修的时候也要注意，有些飘窗是承重墙结构，不能随意拆除改造，需要提前和物业沟通确认。

结合装修需求调整得房率预期

判断得房率高低不能只看数值，还要结合自己的装修需求来调整预期。如果你喜欢简约实用的装修风格，不需要太多复杂的造型，那么即使得房率稍低一些，也能通过合理的布局最大化利用空间。但如果你想要做很多定制家具、打造独立的储物间或者书房，那么就需要选择得房率更高的户型，或者在装修的时候更精准地规划空间。

比如有些业主想要做全屋定制的衣帽间，就需要预留足够的柜体空间，如果得房率太低，可能就需要牺牲部分卧室或者客厅的面积。大庆爱巢装饰的一对一专属服务，就能根据业主的实际得房率和需求，量身定制装修方案，既不会浪费空间，也能满足业主的个性化需求。

我们在服务龙凤佳苑小区的业主时，经常会遇到业主因为前期对得房率认知不足，导致装修的时候空间不够用的情况。比如原本计划做开放式书房，结果因为套内面积估算偏差，最后只能改成小型书桌区域。我们的设计师会在装修前上门实测套内面积，结合得房率数据给出最合理的布局建议，避免出现这类问题。

找本地靠谱装修公司辅助判断

对于不太懂装修和房屋面积计算的业主来说，找大庆本地靠谱的装修公司帮忙判断得房率高低，是更省心的方式。像大庆爱巢装饰这样扎根本地多年的装修团队，熟悉大庆各个小区的户型特点，尤其是龙凤佳苑的主力户型我们都有过大量的对接经验，可以快速帮业主估算得房率范围，还能给出针对性的装修建议。

我们作为大庆市室内装饰协会单位、315诚信服务示范单位，始终坚持先看效果再定价，没有隐形消费和套路增项，施工全程按照标准化流程进行，使用的都是达标环保的装修材料。而且作为本地经营的装修公司，绝不会出现跑路的情况，还能为每位业主提供全程一对一专属服务，从前期的户型规划到后期的售后维护，都能让业主省心放心。

如果你是龙凤佳苑或者大庆其他小区的业主，正在为房屋得房率判断和装修规划发愁，可以随时联系我们。我们的客户经理郭利民会根据你的房屋情况，给出专业的得房率分析和装修方案，咨询电话是0459-6544666，地址位于黑龙江省大庆市让胡路区北方建材城11-4-1-2，欢迎到店咨询或者上门测量。