| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大庆奥林小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 大庆市让胡路区世纪大道与铁人大道交汇处 |
| 开发商名称 | 大庆油田房地产开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘&2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付&2010年首批交房&2011年完成全部交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2846户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 5200元/㎡(二手房参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡两居&112㎡三居&138㎡大三居 |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大庆油田物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居&112㎡全明三居&138㎡双卫大三居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比42%&112㎡占比38%&138㎡占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台半高墙&厨房与餐厅间隔墙&卫生间干区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&梁柱&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户无玄关储物空间&112㎡户型次卧开间偏小&138㎡户型客卫干湿不分离&部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业填写装修申请&提交装修方案审核&签订装修管理协议&缴纳押金&办理施工人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:00&法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30&14:30-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与原建筑窗框同色的断桥铝材质&玻璃厚度不低于5mm&外开角度不超过30度&不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架&空调外机必须放在指定机位&冷凝水排入专用下水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、配重墙&严禁改动入户主水管、主暖气管线&严禁破坏房屋整体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后统一运至小区指定装修垃圾堆放点&物业按3元/㎡标准收取清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业&瓷砖、板材等重物优先使用货梯&客梯禁止运输超重超宽材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器&高空作业(2米以上)施工人员需持登高证&必须佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 油田单位职工&周边学校教职工&改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%&投资出租占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年置业占比40%&35-50岁改善群体占比50%&50岁以上养老置业占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以国企职工、事业单位人员为主&家庭年收入12-25万 |
| 装修预算区间 | 89㎡预算8-12万&112㎡预算12-18万&138㎡预算18-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间设计&环保材料使用&施工质量&工期保障&售后维保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行5分钟可达6路、18路、36路公交站&驾车10分钟可达大庆西站&紧邻世纪大道主干道 |
| 商业配套 | 小区自带沿街底商&步行10分钟可达奥林购物中心、大润发超市&周边餐饮、药店、生鲜超市齐全 |
| 教育医疗 | 对口奥林学校(九年一贯制)&小区内有公立幼儿园&驾车15分钟可达大庆油田总医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%&内部有健身广场、儿童游乐区&人车分流&道路宽敞 |
| 周边装修竞品 | 3公里范围内有8家本地装修公司、2家连锁装企 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在施工地32户,覆盖全户型 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口无大型障碍物&货车可直达单元楼门口&货梯载重1吨,可正常运输板材、瓷砖等装修材料 |
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